Huis met huurder verkopen
Verhuurd verkopen, zonder de huurder eruit te hoeven zetten.
Een woning met een huurder erin is voor een particuliere koper onbruikbaar en voor een bank onfinancierbaar. Voor ons is het gewoon een pand met een huurcontract. Wij kopen in verhuurde staat, tegen een prijs die rekening houdt met de huur en de looptijd.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom verhuurde woningen zo moeilijk verkopen
Sinds de Wet betaalbare huur en de opkoopbescherming is verhuren als particulier een stuk minder aantrekkelijk. Veel eigenaren willen eraf, maar zitten vast: een huurder met een contract voor onbepaalde tijd heeft huurbescherming en hoeft niet te vertrekken. Een koper die er zelf wil wonen kan dus niet, en een belegger rekent met het rendement, niet met de leegwaarde.
Het gevolg is dat verhuurde woningen doorgaans 15 tot 30 procent onder de leegwaarde verkopen, en dat er maar een handjevol partijen is dat ze überhaupt koopt. Wij zijn er daar één van.
Hoe wij een verhuurde woning waarderen
We kijken naar drie dingen: de leegwaarde (wat het pand zonder huurder waard is), de huurprijs ten opzichte van wat wettelijk mag, en de kans dat de woning binnen afzienbare tijd leeg komt. Een huurder van 80 die al dertig jaar huurt is een ander verhaal dan een stel dat net een jaar huurt en volgend jaar wil kopen.
| Leegwaarde van de woning | € 380.000 |
| Correctie verhuurde staat (huur € 900, onbepaalde tijd) | − € 85.000 |
| Achterstallig onderhoud dat de huurder heeft gemeld | − € 15.000 |
| Bijkomende kosten en onze marge | − € 40.000 |
| Indicatie van ons bod | € 240.000 |
Wat er voor de huurder verandert
Niets, behalve het rekeningnummer waar de huur naartoe gaat. Het huurcontract gaat één op één over ("koop breekt geen huur"). Wij nemen de verhuurdersplichten over, inclusief het onderhoud. Als u al een conflict met de huurder heeft, vertel het ons; dat verandert ons bod niet in uw nadeel, maar we willen het wel weten.
Ook interessant voor
- Eigenaren met meerdere verhuurde woningen die het beheer beu zijn
- Erfgenamen die een verhuurd pand erven
- Verhuurders die een huurcommissie-uitspraak tegen zich hebben
- Eigenaren van een woning met een hospita- of kamerhuurcontract
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Moet ik de huurder informeren dat ik verkoop?
Wat als de huur te hoog is volgens het puntenstelsel?
Kopen jullie ook een woning met een tijdelijk huurcontract?
Moet ik de borg meegeven?
Kunnen jullie de huurder uitkopen?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18